פיצול מגרש מהנחלה

הרבה בעלי נחלות פונים למשרדנו בכדי לבצע פיצול מגרש מנחלתם, יש לציין כי אין זה הליך פשוט ומהיר וישנם תנאים מקדימים להליך זה.

1. הסדרת השימושים הקיימים בנחלה.

2. תשלום של 3.75% וכניסה להחלטה.

3. רישום חלקת המגורים בטאבו.

רק לאחר השלמת וביצוע התנאים הנ"ל, ניתן לבצע פיצול מגרש מהנחלה ובמקרים מסויימים אף ניתן לפצל 2 מגרשים.

ראשית עושים כאמור הסדרה, מכינים תוכנית תב"ע לפיצול הנדרשת לאישור הוועדה המקומית, מחוזית ורמ"י.

כאשר התב"ע לפיצול מאושרת תתבצע מול רמ"י עסקה ע"פ שומה פרטנית במסלול של 33% משווי המגרש המפוצל + מע"מ.

חשוב לציין ולדעת, כי יש להכין תוכנית תצ"ר מול מפ"י על מנת לרשום את המגרש המפוצל מהנחלה.

המגרש המפוצל גורע זכויות בניה למגורים מהנחלה עצמה, בדרך כלל גודל המגרש נע בין 350-500 מ"ר וכל ההליך מתחילתו ועד סופו לוקח כשנתיים.