
היוון – נוהל B38.04
מהי נחלה לא מהוונת?
המשמעות המשפטית היא כי בעל הנחלה הוא בר רשות בקרקע, כלומר אין לו זכות קיניינית בקרקע, הזכות להחזיק בנחלה ולהשתמש בה נובע מרשות הניתנת לו ומכאן השם בר רשות.
במהלך השנים עודכנה מספר פעמים החלטת המנהל אשר מעבירה את מעמדו של בר רשות למעמד של חוכר לדורות, הרישום מתבצע בלשכת המקרקעין (טאבו) ומדבר על חלקת המגורים.
כאשר מבצעים היוון נחלה רוכשים זכויות עתידיות, חלק מזכויות אלו הם הזכות לפצל יחידה מהמשק תמורת 33% משווי המגרש, ביטול הדרישה לרצף בין דורי בנחלה, וכן קיימת אפשרות לחתום על הסכם חכירה לגבי חלקת המגורים.
בכדי להצטרף לנוהל B38.04 צריך לבצע מספר פעולות מקדימות:
- הכנת תצ"ר .
- הסדרת כלל השימושים בנחלה .
- תשלום של 33% משווי זכויות הבניה בחלקת המגורים או 3.75% בשלב הראשוני והשלמה ל33% בעת המימוש.
ההיוון חל על חלקת המגורים שגודלה המקסימלי הוא 2.5 דונם, יש לפעמים שהשטח הצהוב מוגדר בתב"ע 3 דונם ואנו רוצים להוון את כלל השטח, במקרה כזה נבקש לרכוש 500 מ"ר נוספים ונשלם בגינם מחיר יקר יותר של 91% מערך הקרקע וזאת רק על ה500 מ"ר הנוספים.
חשוב לדעת כי ישנם דרישות רמ"י להיוון חלקת המגורים שהן דרישות חלוטות והן:
- כלל מבני המגורים יכללו בתחום חלקת המגורים.
- שמירה על רציפות חלקת המגורים.
- חזית הנחלה הנסמכת על הכביש תכלל בחלקת המגורים.